美债息近7年高VS港楼尺价望3万
有「黄金基准」之称的十年期美债收益率，周二(15日)急升至3.0539%的近7年新高，香港金管局时隔近月再入市承接港元沽盘。但另边厢，香港却又诞新地王；启德1F1地皮由新地(00016)以天价251.61亿港元竞得，预计落成后每尺售价至少2.8万港元起步。一边是资金流向暗潮汹涌，另一边是港楼无限颠覆常识，香港人未来将迎来尺价3万的时代，还是同时将见证另一个九七？
银行体系结馀进一步逼千亿
随著美元指数触及今年最高位的93.457，显示投资者预计联储将进一步加息，交易员已将十年期美债收益率的下一个防守位移动至3.2%一带，市场对通胀的预期亦已升温至2014年以来最高水平附近。
港汇自上周五(11日)多次触及7.85弱方兑换保证，一直未入市的金管局终于在周二纽约交易时段进场承接15.7亿港元沽盘，本港银行体系结馀周四(17日)将减少至1269.29亿港元，进一步逼近1000亿大关。银行体系结馀跌穿千亿关口被普遍视作触发香港最优惠利率(P)调整的充分条件。
金管局最新货币与金融稳定情况半年度报告显示，香港家庭负债占本地GDP比率已由去年第二季的68.2%升至第四季的70.2%，创下新高，未来利率走升势加大信贷风险。
须以制度改革打破恶性循环
但地产商不断撑起楼价只升不跌的神话，业主亦推波助澜，令愈来愈多无楼一族深感再不入市就蚀底。启德诞新地王消息甫一出街，同区「誉港湾」一高层单位即时反价320万港元放盘，加幅高达15%，尺价2.3万元挑战分层标准户新高。
联想政府正在进行的土地大辩论，姑且不计时间和未来建筑成本上升，倘若不以制度改革打破发展商巅价拿地、高价起楼的恶性循环，即使政府收回粉岭高球场，市民以千万楼价买两三百尺？蜗居的噩梦或将继续。